- 팬데믹 이후 서울 오피스 시장은 낮은 공실률과 높은 임대료 상승률을 기록하며 임대인 우위 시장 특성을 보이고 있습니다. 하지만 향후 5년 내로 공급 증가와 함께 시장의 구조적 변화가 예상되고 있습니다. CBRE에서는 서울 오피스 시장의 공급과 수요를 심층적으로 분석하여 시장의 현재와 미래에 대한 인사이트를 제공하는 보고서를 발간하였습니다.

- 보고서는 수도권 A급 물류센터 시장의 사례를 인용합니다. 물류센터 시장은 2021년 1%의 낮은 공실률에서 3년 만에 공급 과잉으로 공실률이 21%로 급증하였습니다. 서울 A급 오피스 시장은 7년 이내에 기존 물량의 약 45%에 해당하는 471만㎡가 추가 공급될 예정입니다. 보고서는 오피스 시장에서도 유사한 상황이 발생할 가능성을 경고하고 있습니다.

- 본 자료는 서울 오피스 공급시장과 수요시장의 특성을 데이터를 기반으로 한 정량적인 분석과 정성적인 해석을 결합하여 심도있는 인사이트를 제공합니다. 공급 파트에서는 "권역별 세부 공급 분석", "연도별 공급량과 시장 변화", "오피스 개발 트렌드" 등을 분석하고 있습니다. 수요 파트에서는 "임차인별 특성과 산업군별 수요", "산업별 트렌드와 임차 트렌드 변화", "수요 관련 지표 시계열 변화" 등을 분석하고 있습니다.

- 향후 대규모 공급이 예정되어 있는 만큼 2028년 전후로 임대인 우위 시장에서 임차인 우위 시장으로 중심추가 옮겨갈 것으로 보고서는 전망합니다. 특히 많은 공급이 예상되는 CBD 권역에서 해당 변화가 중점적으로 나타날 것으로 예상합니다. 임대료 및 공실률의 조정으로 인해 다시 도심으로 임차인들이 복귀하는 사이클이 반복될 것으로 이야기합니다. 

- 서울 오피스 시장의 공급과 수요를 권역별로, 특성별로 세분화하여 심층적으로 분석하여 중요한 시사점을 제공하는 자료로 추천드립니다.