닥터빌드 건축 & 재개발 투자전문가 과정
선착순 12명 모집
개강 개강시 공지     수강료 1,600,000원

집 짓다가 10년 늙지 않는 성공적인 건축개발 자산가 모집

건축 & 재개발 투자전문가 과정

* 양질의 학습 환경을 위해 인원을 제한합니다.

* 선착순 모집으로 조기 마감 시, 추가 인원 모집이 제한됩니다.

* 최소 인원 미달 시 일정이 변경될 수 있습니다.

건축 & 재개발 투자전문가 과정
1,600,000원
모집인원
선착순 12명
개강일정
8월 21일 ~10월 2일
강의시간
매주 목요일
오후 6시30분~9시 /
매주 토요일
오후 2시30분~5시30분
총 8회 / 7주 교육과정
(현장실습, 간담회 포함)
강의장소
서울시 강남구 선릉로 94길 14
코어랜빌딩 6층
(선릉역 8번, 10번 출구)
교육문의
정) 닥터빌드 방성환 본부장
010-3473-2722

부) 닥터빌드 엄윤용 부장
010-3707-6671

과정 혜택

7주 초단기 완성 커리큘럼

도급 계약서 작성 및 판례검토와 6개월에 500% 수익률 사례 분석까지

상위 0.1% 실무 전문가, 업계 실무자

건축 전문가 6인방(대학 교수, 변호사, 건축 PM, 세무사)의 교육 커리큘럼

수료생 수익구조시스템 구축

건축 검토 지원과 세금컨설팅, 고수익 투자물건 자문

양질의 학습 환경을 위해 인원을 제한합니다.

선착순 모집으로 조기 마감 시, 추가 인원 모집이 제한됩니다.

최소 인원 미달 시 일정이 변경될 수 있습니다.

절차

교육목적 수익성 있는 토지 판별 능력 함양을 위주로하는 실전 교육
수료생 수익구조 시스템 교육 수료 후 기수별 모임을 통한 평생 동지화
  1. 수료생 각자 수익성 1차 물색
  2. 닥터빌드에서 수익 타당성 분석
  3. 수료생 각자 명의로 부지 매입 및 신축
  4. 수료생 희망 시 닥터빌드 자금 대여 및 투자, 건축관리 및 분양, 광고 진행
건축현장답사
수료식 행사
골프모임
식사간담회

성공적인 건축 사례

강남구 일원동 (5기 임** 건축주)
마포구 성산동 (4기 김** 건축주)
중랑구 망우동 (4기 김** 건축주)

졸업생의 건축스토리 다른 영상 더보기

이런 분들을 위해 필요합니다!

  1. 퇴직 후 미래의 건축주를 꿈꾸는 직장인 및 일반인
  2. 소유 토지 및 주택으로 성공적인 건축을 희망하는 토지 및 건축주
  3. 지재권을 모방하는 컨설팅, 대부 업체 관계자 사절

건축사업 금융구조 사례(강남구 일원동)

  • 총 사업비 현황
  • 토지매입 20억
  • 공사비 및 기타 10억
  • 자금 구성 현황
  • 자기자본 4억
  • + 금융대출 24억
  • + 2억(닥터빌드 도움)
  • = 사업비 30억
  • 2024년 현재 가치
  • 준공 이후 가치 약 80억
현장 수지 분석 자료(간단)
3 ROOM x 1세대 건축주 실거주
2 ROOM x 4세대 16억
1.5 ROOM x 4세대 9억
전세금 25억

닥터빌드의 지원과 도움으로 자기자본 4억으로 80억원 의 자산가가 될 수 있었습니다.

사고없는 건축개발 노하우

  1. 건축 사고 예방을 위한 제대로 된 강의 수료
  2. 철저한 수익률 분석 현명한 자금조달 운영
  3. 안전한 건축과 효율적인 마케팅

건축위험관리 건축개발 토탈 패키지

집 짓다가 10년 늙는 원인

**동 간략사업수지 간략분석 (세대매매/요약)
매출 분양수입 38억 5천 8백만 원
비용 직접공사비(세전) 13억 6천 4백만 원
철거 1억 1천 5백만 원
토목 8천 9백만 원
설계비 2천 8백만 원
감리비 5천만 원
입주관리비 및 일반관리비 1백만 원
취득세 및 기타 비용 5천 6백만 원
분양수수료 2천 1백만 원
금융비 1억 원
소계 18억 2천 5백만 원
예비비 5천 4백만 원
합계 18억 8천만 원
사업수지 19억 7천 7백만 원(51.29%)

건축주는 스스로 사업수지 분석을 할 수 있어야 합니다.

법규와 규모검토의 방법을 터득하고, 실제 내 대지의 사업성을 분석할 줄 알아야 사업의 성패를 구분할 수 있습니다.

시공 중에는 항상 예상치 못한 상황이 발생하는 법
철거 후 예상치 못한 지하수 발견 팽이기초 공사 시공
철거 후 예상치 못한 지하수 발견
팽이기초 공사 시공

건축시 발생하는 돌발상황을 알아보고 대응방법을 미리 대비하고 학습합니다.

예상치 못한 지질 문제가 있을 경우 불가피한 추가 공사 필요
실제 사례를 통해 건축주로서 문제를 해결 방법을 제시합니다

건축 중 발생할 수 있는 권리침해 사례와 예방책
준공기한 연장
  • 주요발생원인
  • - 외상공사 후 현금 요구 과정에서 공사 중단 공사
  • - 스펙시트 부재 (의도와 다른 시공/재시공에 따른 공사기간 연장)
  • - 일정관리 부재에 따른 공사 중단 기간 발생
  • 결과
  • - 공사비증가 (건축비 대출이자 폭증)
  • - 평판도 추락, 분양 및 임대시기 차질
  • - 100% 공사대금 확보 후 (마이너스 대출, Equity 5 ~ 30%) 도급계약
  • - 설계와 스펙에 따른 공사진행을 관리할 수 있는 전문가 집단 활용
  • - 공정표에 따른 공사 일저을, 감독할수 있는 전문가 집단 활용
신축건물 5년내 양도 시 환산취득가액의 5% 가산세

건축주가 반드시 알아야 할 세금 관련 사항을 학습합니다.

취득 당시 실지 거래가액을 확인할 수 없는 경우

확산취득가 적용

산출건물을 5년 이내 양도하는 경우 환산 취득가 적용 시

가산세

환산가액의 5%의 가산세 부과
(양도차익에 대한 납부세액이 없는 경우에도 부과)

대책

반드시 건물 신축과 관련하여 지급한 정규영수증
(세금계산서, 현금영수증 등) 수취, 지급증빙 구비하고
기타필요경비(자본적 지출액, 소개비등)는 금융거래

건축개발 전문 강사진
민경호
박사
닥터빌드 총괄 대표(회장)
  • · 건국대 부동산대학원 졸업
  • · 한양대 법과대학 법학과 졸업
  • · 닥터빌드 총괄 대표(회장)
  • · 현) 건국대 미래지식교육원
  • 개발과정 주임교수
  • · 전) 건국대 부동산학과 겸임교수
김성수
박사
정비사업 상무/부동산학 박사
  • · 닥터빌드 정비사업 상무
  • · 서울사이버대 부동산학과 겸임교수
  • · 건국대학교 미래지식교육원 지도교수
방성환
본부장
건축사업부 상무
  • · 건축명장 4회 선정
  • · 성균관대 건축공학과 졸업
  • · 건국대 부동산대학원 건설개발전공 석사
하정민
박사
정비사업 2본부장/부동산학박사
  • · 닥터빌드 정비사업 2본부장
  • · 건국대 미래지식교육원 부동산학과 겸임교수
  • · 부동산 방송 전문 패널 및 MC
  • (sbs biz, 경인방송, 한국경제TV, 이데일리, 내외경제TV)
김경도
소장
건축설계
  • · 한양대 건축공학과 졸업
  • · 스위스 ETH 수학
  • · ROA architects 대표
  • · 각종 수상 및 공공 프로젝트 수행
김현호
세무사
세무/제테크
  • · 현) 세무법인 태백 대표이사
  • · 국세심사위원
  • · 서울지방세무사회 청년세무사회 위원
사고 없는 건축 및 제대로 된 수익을 내기 위한 건축주가 알아야 할 필수 과정들만 담았습니다.
커리큘럼 안내
회차 날짜 카테고리 강의내용 담당교수 기타
1회 8월 21일 건축사업 ▶ 건축주가 되는 첫걸음 - 건축주 상식
  • 소규모 건축사업의 진행방법, 사업지 선정방법
민경호 박사
2회 8월 28일 건축사업 ▶ 소규모건축사업에서 정비사업으로 수익률 올리기 민경호 박사
3회 9월 04일 건축기획 ▶ 사업수지 분석과 조달방법
  • 사업부지 매입기법
  • 투자전략
  • 사업성 분석 (일반사업, 정비사업)
  • 소규모 개발사례 분석 (다세대)
김성수 박사 회식
4회 9월 11일 설계관리 ▶ 왕초보 면하는 건축학 개론
  • 규모가 잘 나오는 토지를 고르는 방법
  • 합리적인 건축 설계
  • 건축 법규 (기획설계를 하기 전에 건축주가 알아야할 기본 설계 지식)
ROA 김경도 소장
5회 9월 18일 시공관리 ▶ 시공의 이해
  • 리모델링과 신축의 장단점
  • 착공까지의 프로세스
  • 돈이 되는 구조와 건축 재료의 이해
방성환 대표
6회 9월 25일 리모델링 ▶ 시공사와 분쟁을 피하려면
  • 시공사 선정방법
  • 견적서 보는 법
  • 준공 및 유지관리
  • 분쟁이 있는 건축주의 5가지 유형
▶ 모두가 행복한 명도의 기술
방성환 대표 /
이송배 부사장
회식
7회 9월 27일(토) 현장답사 ▶ 현장답사
8회 10월 02일 부동산세금 /
분양전략 /
수료식
▶ 부동산세금
▶ 재개발재건축 관련 세금절세 방안
  • 절세의 기법
  • 분양 및 임차 관리 & 투자 전략
  • 부동산 시황에 따른 가격 분석
▶ 수료식
김현호 세무사 /
하정민 박사 /
교수진
회식
주차 교수진 및 커리큘럼 과정
1
민경호 박사 (닥터빌드 대표이사)
성공사례와 실패사례
2
민경호 박사 (닥터빌드 대표이사)
건축사업의 위험성과 그 회피방법
  • 건축사업의 전망과 수익성
3
김용하 부장 (닥터빌드 기획팀장)
왕초보 면하게 해주는 건축학개론
  • 건축계획, 시공, 금융 등을 건축의 전반적인 개론을 사례를 통해 학습
4
성진용 건축사 (닥터빌드 고문)
건축계획실무
  • 계획 프로세스
  • 건축물의 건축 단계별 중점 관리사항(1~5)
5
신경선 건축사
사업지 선정을 위한 분석과 설계
  • 사업지 선정을 위한 지역, 상권 입지분석
  • 규모가 잘 나오는 토지를 고르는 방법
  • 기획설계를 하기전에 건축주가 알아야할 기본설계 지식
6
성진용 건축사 (닥터빌드 고문)
건축시공실무
  • 시공프로세스
  • 건축물의 건축 단계별 중점 관리사항(6~10)
7
신경선 건축사
실제 사례를 통한 기획설계 해설 (다세대 주택 기준으로)
8
민경호 박사 (닥터빌드 대표이사)
건축사업의 성공법칙
9
이현호 세무사
건축주가 알아야 할 세금 A부터 Z까지
  • 건축시 주택신축판매와 임대사업자 등록 정리 (건설임대사업자)
  • 증여,매매,양도, 임대시 발생하는 각종의 세금과 관리 기법
  • 상가 부가세 환급방법, 취득세 산출방법 등
10
김창수 대표
건축주가 알아야 할 인테리어 자재와 시공,하자
11
민경호 박사 (닥터빌드 대표이사)
민간건설표준도급계약서 해설
12
민경호 박사 (닥터빌드 대표이사)
민간건설표준도급계약서 및 별지 특약사항 해설
13
김창수 대표
분양마케팅 전략

※ 일정 및 교육 내용 일부는 변경될 수 있습니다.

장소 및 문의처

닥터빌드 본사 세미나실

서울시 강남구 선릉로 94길 14 코어랜빌딩 6층
지하철 선릉역 8번, 10번 출구(도보 185m)
※ 주차공간이 제한됩니다. 가급적 대중교통 이용을 부탁드립니다.

교육문의

정) 닥터빌드 방성환 본부장 010-3473-2722

부) 닥터빌드 엄윤용 부장 010-3707-6671

drbuild@drbuild.co.kr

닥터빌드 본사 세미나실

서울시 강남구 선릉로 94길 14 코어랜빌딩 6층
지하철 선릉역 8번, 10번 출구(도보 185m)
※ 주차공간이 제한됩니다. 가급적 대중교통 이용을 부탁드립니다.

교육문의

정) 닥터빌드 방성환 본부장 010-3473-2722

부) 닥터빌드 엄윤용 부장 010-3707-6671

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