오늘의 에이드 PICK
         - 250318_물류센터 review(저온물류 임대차 시장 변화 조짐)_삼성증권

- 오늘의 에이드픽은 삼성증권에서 발간한 물류센터 시장 분석 보고서입니다. 

- 물류센터 시장은 초저금리와 이커머스 시장 성장에 따른 과잉공급의 영향으로 시장 침체기를 겪고 있습니다. 2022~2023년 공급량은 과거 10년 연평균 공급량의 2배에 육박했습니다. 특히 한정적인 임차인과 높은 임대료의 저온 물류센터 공실률이 두드러졌습니다.

- 하지만 물류센터 시장의 변화 조짐이 작년부터 관찰되기 시작했습니다. 2024년 공급량은 2023년 대비 34% 감소했으며, 올해는 작년 대비 7% 추가 감소할 전망입니다. 삼성증권에서는 물류센터 시장의 흐름을 분석하는 보고서를 발간하였습니다. 특히 공실률이 40%에 달하며 PF 부실의 약한고리 중 하나인 저온 물류센터를 집중적으로 살펴보고 있습니다.

- 보고서는 5가지 키워드를 중심으로 시장을 분석하고 있습니다.

   1. 저온 물류센터의 임차 시장 개선 신호 

   2. 임대료 회복은 2026년부터 예상

   3. 공급 감소 현실화

   4. 대출시장 개선

   5. 거래 시장 : NPL성 거래와 해외기관 주도

- '국내 물류센터 투자 사례', '담보대출 금리 추정', '렌트프리 추이' 등 시장 파악을 위해서 필요한 지표들이 다수 포함되어 있습니다. 10p 분량의 가벼운 보고서로 시장의 핵심만 간단하게 확인할 수 있습니다.