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(알투코리아)2025년 6월 부동산마켓브리프
관리자2025-06-07
| 제목 | 2025년 6월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.06.02 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | ||
| 2025년 6월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 인구감소지역과 빈집 활용방안 - 새 정부 주택공급 정책의 방향 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 서울시, 3년간 용적률 최고 300% 완화 - 서울시 ‘3종 규제철폐’ 6월부터 실행 - 3단계 스트레스 DSR 2025년 7월부터 시행 - 2025 지역활력타운 조성사업 10곳 선정 - 한국은행 기준금리 조정 및 2025년 경제전망 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 5월 동향 종합 및 6월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원·달러 환율 및 코스피 지수 추이 / 건설공사비지수 및 종합건설기업 폐업 신고 추이 - 리츠(REITs) 현황 2. 5월 동향 종합 및 6월 전망 < 5월 동향 > ㅇ (매매시장) 5월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.63%로 가격상승세가 이어지고 있음. 수도권은 서울(1.24%) 상승 하였으며, 경기 (0.16%), 인천(0.04%)도 상승함. 수도권 외 지역은 6.3대선을 앞두고 정치권에서 국회의사당 및 대통령 집무실 세종 이전 공약등으로 인해 세종(3.40%)이 전국에서 가장 큰 폭으로 상승하였고, 울산, 전북(0.30%), 강원(0.14%)등 7개 시·도에서 상승함. 그 외 전남(-0.21%), 충남(-0.16%)순으로 7개 시·도에서는 가격이 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 -0.40% 하락하였고, 수도권은 서울(-0.26%), 경기(-0.45%), 인천 (-0.85%)하락함. 수도권 외 지역에서는 전북(0.38%)만 상승하였고, 대전(-1.00%), 경남(-0.73%)등 13개 시·도 지역에서는 하락을 기록함 ㅇ (공급시장) 5월 전국 아파트 입주물량은 20,682호로 전월(15,312호) 대비 5,370호 증가함. 수도권은 서울 3,437호, 경기 9,728호의 입주물량이 공급되었고, 인천은 공급된 입주물량이 없었음. 수도권 외 지역은 경북 1,741호, 부산 1,456호, 전북 1,024호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 5월 전국 아파트 분양물량은 17,434호로 전월(22,518호) 대비 5,084호 증가함. 수도권은 서울 3,434호(19.7%), 경기 11,531호(66.1%)가 분양됨. 수도권 분양물량(14,965호)은 전체 분양물량의 85.8%로 전월(11,480호)대비 3,485호 증가함. 수도권 외 분양물량(2,469호)로 부산 963호(5.5%), 대구 648호(3.7%), 경북 508호(2.9%) 순으로 분양물량이 많음 < 6월 전망 > ㅇ (매매시장) 7월 3단계 DSR 시행을 앞두고 4월 말 대비 가계대출이 약 6조원 증가하였고, 한국은행의 기준금리 인하(25.5.29.)등 여러 요인으로 인해 수도권 등 선호 입지를 중심으로 거래량이 증가할 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 전세사기 영향으로 ‘전세의 월세화’가 빠르게 진행되고 있고, 수도권 신규 공급물량도 줄어들면서 전세 매물이 시장에서 자취를 감추고 있어 전세시장의 거래량은 하락세가 지속될 것으로 예상됨 ㅇ (공급시장) 6월 전국 아파트 입주예정물량은 총 32,013호로 전월대비 10,073호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 18,353호가 공급될 예정이며, 서울 8,110호, 경기 6,265호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 6월 전국 아파트 분양예정물량은 총 25,717호로 집계됨. 수도권에는 16,101호가 분양될 예정으로 경기 13,762호, 인천 1,662호, 서울 677호가 분양될 예정임 | |||||
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