정비사업 현장

닥터빌드의 소규모주택정비사업이란?

닥터빌드의 소규모주택정비사업은 소유자들이 가지고 있는 노후주택 자산을 소규모주택 정비사업을 통하여 최적의 용적률과 사업비용, 최고품질의 건축으로 조합원의 수익을 극대화 하는 것을 목표로 하며, 사업초기부터 마지막까지 PM 및 정비업무를 담당하여 최고의 협력사들과 함께 프로젝트를 진행합니다.

소규모주택정비사업 추진 방식

구분		자율주택정비사업	가로주택정비사업	소규모재건축	소규모재개발
대상지역		정비구역 해제지역, 소규모주택 정리관리지역 등(기존36세대 미만)	6m 이상 도로로 둘러싸인 1만3천㎡ 미만의 가로구역(기존20세대 이상)	사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립, 아파트(기존200세대미만)	사업면적 5천㎡ 미만 역세권 350m 이내 준공업지역
시행방식	단독	주민합의체 (토지등소유자 2명 이상)	조합 또는 주민합의체(토지등소유자 20명 미만인 경우) / 공공시행자(구청장, 공사), 지정개발자(신탁업자)
시행방식	공동	구청장, 공사 / 건설업자(건설산업기본법), 등록사업자(주택법), 신탁업자(자본시장법), 부동산투자회사(부동산투자회사법)
동의요건		100%	토지등 소유자의 8/10 이상 토지면적의 2/3 이상 동의	전체 구분소유자 3/4 이상 토지면적의 3/4 이상 동의	전체 구분소유자 4/5 이상 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간		평균 1~2 년	평균 2~4년

자율주택정비사업

대상지역

정비구역 해제지역, 소규모주택 정리관리지역 등(기존36세대 미만)

동의요건

100%

사업기간

평균 1~2년

가로주택정비사업

대상지역

6m 이상 도로로 둘러싸인 1만3천㎡ 미만의 가로구역(기존20세대 이상)

동의요건

토지등 소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상 동의

사업기간

평균 2~4년

소규모재건축

대상지역

사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립, 아파트 (기존200세대미만)

동의요건

전체 구분소유자 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상 동의

사업기간

평균 2~4년

소규모재개발

대상지역

사업면적 5천㎡ 미만 역세권 350m 이내 준공업지역

동의요건

전체 구분소유자 4/5 이상 및 토지면적의 3/4 이상 동의

사업기간

평균 2~4년

소규모주택정비사업 절차

현재 추진중인 소규모재건축 가로주택정비사업 부지

* 투기 수요 유입의 우려로 사업지를 구체적으로 공개하지 않습니다

서울시 사당동 일원 1곳

서울시 장안동 일원 1곳

구리시 토평동 일원 1곳

서울시 신사동 일원 1곳

서울시 공덕동 1곳

서울시 마천동 1곳

서울시 삼성동 일원 1곳

서울시 삼전동 일원 1곳

서울시 합정동 일원 1곳

서울시 노고산동 일원 1곳

포항시 대흥동 일원 1곳

닥터빌드의 역할과 진행절차

처음 상담부터 사업설명회 및 마지막 분양 / 정산까지 닥터빌드가 진행합니다.

사업설명회

사업분석

시공 및 분양

소규모주택정비사업 서비스 진행 절차

진행순서	세부사항
1	주민대표 면담 / 입지 및 법률검토
2	건축규모검토 / 수지분석
3	사업설명회 개최 / 주민요구사항 수렴
4	사업계획서 작성 / 종전자산 평가 및 연번신청
5	동의서 징구 / 정비업무 수행 / 조합설립
6	신탁사, 시공사, 금융사 섭외 및 경쟁 비딩
7	절세에 및 비용절감을 위한 추가 검토
8	공사품질관리 / 공정관리
9	분양 및 마케팅 / 입주관리 / 청산업무