정비사업 현장
노후빌라 재건축사업이란?
노후화된 빌라를 각 세대별 구분소유자의 동의 아래 건축계획, 기획설계, 인허가, 시공사 선정, 시공관리, 사용승인 및 입주관리, 분양 등의 원스톱 컨설팅 및 시공 등의 통합서비스를 진행합니다.
진행대상서울, 수도권의 있는 각각의 구분소유자가 있는 다세대주택이나 연립주택을 컨설팅 합니다.
노후빌라 재건축사업 절차
사업성분석
- 건축계획
- 공사비용 산정
- 수익성 분석
- 금융기관 세팅
주민설명회
- 평면 및 세대 구성
- 분담금 가계산 및 산정
- 주민요구사항 수렴
- 이주비 등 금융조건 수렴
재건축동의
- 재건축 동의
- 설계 및 인허가(심의) 동의
- 인허가 이후 금융기관 약정
사업진행
- 설계 완료 후 시공사 선정
- 착공, 시공, 사용승인
정산 및 해산
- 세대별 분담금/대여금 정산
- 보존등기 및 입주
- 일반분양세대 분양
| 사업성분석 | 건축계획 공사비용 산정 수익성 분석 금융기관 세팅 |
|---|---|
| 주민설명회 | 평면 및 세대 구성 분담금 가계산 및 산정 주민요구사항 수렴 이주비 등 금융조건 수렴 |
| 재건축동의 | 재건축 동의 설계 및 인허가(심의) 동의 인허가 이후 금융기관 약정 |
| 사업진행 | 설계 완료 후 시공사 선정 착공, 시공, 사용승인 |
| 정산 및 해산 | 세대별 분담금/대여금 정산 보존등기 및 입주 일반분양세대 분양 |
닥터빌드 노후빌라재건축사업의 장점
처음 재건축 동의시 사업비가 추가로 나오지 않도록 관리합니다.
사업비가 증가하여 추후 세대별 부담해야 할 분담금이 늘어나는 사고를 미연에 방지 합니다. 분담금 액수를 재건축 동의서에 명시하여 계약으로 리스크를 방지 합니다.
규모에 따라 신탁제도를 활용하여 공사 전반적인 리스크를 관리 합니다.
공사대금의 관리와 기성율을 신탁회사를 통해서 관리 합니다. 신탁제도를 통해 재건축 현장의 권리침해를 원천적으로 차단합니다.
현장 상황에 맞는 지분산정과 분담금 산정을 합니다.
해당 상황에 맞는 지분율 산정방법을 제안하여, 전 세대 구성원들의 합의점을 도출하고, 제안합니다. 현장 상황에 맞는 각각의 방법으로 모두가 만족 할 수 있는 분담금 산정 등을 진행합니다.
닥터빌드 노후빌라재건축 프로젝트 예시
사업개요
| 사업명 | 서울시 강서구 00동 노후빌라재건축 사업 |
|---|---|
| 세대수 | 구)14세대 → 21세대 |
| 규모 | 2개동 A동 1~6층 / B동 1~3층 |
| 연면적 | 768.94 ㎡ |
사업개요
| 사업명 | 서울시 강서구 00동 노후빌라재건축 사업 |
|---|---|
| 세대수 | 구)14세대 → 21세대 |
| 규모 | 2개동 A동 1~6층 / B동 1~3층 |
| 연면적 | 768.94 ㎡ |
투자 사례 예시
구옥 1억 5천 매매, 실투자 6천만원 (세입자 보증금 9천만원 갭투자)
무이자 혹은 저금리로 보증금 9천만원 지불 후 재건축 시작
분담금 약 3천만원 지불 후 소유권 등기 (전용면적 13평 기준, 시세 약 3억)
구옥 1억 5천 매매, 실투자 6천만원 (세입자 보증금 9천만원 갭투자)
무이자 혹은 저금리로 보증금 9천만원 지불 후 재건축 시작
분담금 약 3천만원 지불 후 소유권 등기 (전용면적 13평 기준, 시세 약 3억)
신축 후 매매 수익3억 원
실 투자금6천만 원
보증금9천만 원
분담금9천만 원
세전 수익(사업기간 약 1년)1.2억 원
규모검토 · 계획 및 설계 · 시공 · 분양 올인원 서비스
사업성 검토
주민협의
설계검토
시공사 선정
철저하고 체계적인 시공관리
현장관리(CCTV)
시공회의
시공현장 방문
닥터빌드 빌라재건축 개발사업 상담 및 컨설팅 절차
| 진행순서 | 세부사항 |
|---|---|
| 1 | 전화문의 / 온라인 상담신청 |
| 2 | 사업 간략 규모검토 |
| 3 | 1차 전화상담 |
| 4 | 주민대표자 방문상담 |
| 5 | 사업 정밀 규모 검토 및 수지분석 |
| 6 | 2차 대면상담 및 사업설명회 |
| 7 | 재건축 동의 및 시공사, 금융사 선정 |
| 8 | 시공 및 공정관리 |
| 9 | 준공 및 분양 마케팅 |
닥터빌드 빌라재건축사업 추진 주요 협력사
정비사업 추진위원단
정비사업 현장
닥터빌드가 함께한 정비사업 현장을 소개합니다.
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